Льготная ипотека для IT-специалистов 2023

В январе 2023 года правительство анонсировало новые меры поддержки для IT-специалистов и запустило программу льготной ипотеки. Воспользоваться ее смогут профессионалы в области информационных технологий, ставка по ипотеке составит 5%.

Разбираем условия льготной ипотеки для ИТ: кто может оформить IT-ипотеку, какие работодатели входят в список IT-компаний, какое жильё можно купить, и как подать заявку на IT-ипотеку.

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в 2023 году

Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий.

1. Сотрудник аккредитованной IT-компании
2. Возраст — от 18 до 50 лет включительно.
3. Стаж — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
4. Гражданство РФ

В 2023 году изменились и требования к уровню доходов граждан, участвующих в программе. Теперь они зависят от места регистрации компании, в которой трудится работник. Так, если фирма IT-специалиста зарегистрирована в городе-миллионнике, он должен получать не менее 120 тыс руб. в месяц. В остальных населенных пунктах будет достаточно и 70 тыс руб. Особняком стоит Москва – для участия в программе столичному IT-специалисту нужно получать не менее 150 тыс руб.

Какая недвижимость подходит?

• Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда
• Земельный участок с дальнейшим строительством индивидуального дома
• Индивидуальные жилые дома от застройщика
• Готовые квартиры от застройщиков
• Квартиры в строящихся домах, в том числе по договорам долевого участия

Купить квартиру на вторичном рынке по этой программе нельзя.

Какие документы необходимы?

Для получения льготного ипотечного кредита претендент должен собрать следующий комплект документов:

1. паспорт;
2. справка 2-НДФЛ;
3. СНИЛС;
4. копия трудового договора;
5. выписка из трудовой книжки;
6. свидетельства о браке и о рождении детей (если запрашивает банк).
7. справка о нахождении организации в реестре IT-компаний, аккредитованных Минцифры;

Перечень необходимых документов для заявки на льготную ипотеку IT каждый банк может незначительно изменять. Поэтому следует уточнить в банке, в котором предстоит кредитоваться, заранее список требуемых документов.

Требования к компании-работодателю

• Компания не менее одного отчетного периода должна пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами.
• IT-компания должна быть аккредитована Минцифры. Для этого она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1, подтвержденный доход от IT-деятельности не менее 90% и численность сотрудников от 7 человек. Список аккредитованных IT-компаний есть на сайте Минцифры.

Проверить, состоит ли компания в реестре аккредитованных организаций, можно на портале «Госуслуги». Там же можно получить выписку из реестра.

В компании должны трудиться не менее 7 человек, доход которых должен поступать по специальности. IT-деятельность организации должна обеспечивать 90 % ее дохода.

Так же деятельность компании должна соответствовать коду ОКВЭД (определяет основной вид деятельности). Таких видов деятельности несколько:

1. Разработка информационных ресурсов.
2. Создание баз данных.
3. Деятельность по эксплуатации компьютерных систем.
4. Планировщик и проектировщик компьютерных систем.
5. Консультант в области компьютерных технологий.
6. Разработка компьютерного программного обеспечения.

Как выбрать банк?

В целом акционные ставки — это хорошо, но еще стоит учитывать удобство обслуживания: есть личные кабинеты, где можно сделать все от ежемесячных платежей до справок и досрочного погашения, в некоторых же банках из-за любой мелочи нужно идти в отделение. Еще выгодно брать в том банке, на карту которого вы получаете зарплату: меньше документов, быстрее одобрение.

Что будет, если уволиться

В течение 6 месяцев после увольнения можно устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию, — тогда условия, на которых вы взяли ипотеку, не изменятся. При этом нужно предупредить банк по форме, зафиксированной в договоре: письмом, звонком и т. д.

Если в течение 6 месяцев не сообщить банку о трудоустройстве в новую компанию, тот вправе повысить ставку. При покупке квартиры в новостройке или жилья на территории малоэтажного комплекса ставка может вырасти в пределах размера ключевой ставки ЦБ, действующей на момент заключения кредитного договора, + 2,5 п. п. (т. е. 16,5% при расчете на начало мая). Для остальных видов недвижимости — в пределах размера ключевой ставки ЦБ + 4,5 п. п. (т. е. 18,5% при расчете на начало мая).

То есть если вы взяли льготную IT-ипотеку на новостройку, а потом а) перешли на фриланс, б) устроились в неаккредитованную компанию или в) просто забыли сказать банку о новом месте работы, — вам придется платить ипотеку по ставке 16,5%. Это уместно, только если вы собираетесь быстро погасить ипотеку досрочными платежами. В остальных случаях очень невыгодно.

Что теперь будет с рынком ипотеки

Премьер-министр Мишустин считает, что выгодные условия ипотеки привлекут до 50 000 заемщиков до конца 2024 года. Но даже такое количество выданных льготных кредитов скорее всего не сильно повлияет на спрос, предложение или цены на рынке недвижимости. В 2021 году специалисты из IT-сферы составили всего 2% всех ипотечных заемщиков, причем большинство из них заявили, что получают зарплату меньше 100 000 рублей.