Не многие банки берут в качестве залога земельный участок, так как в дальнейшем при риске его будет сложно реализовать.
Содержание
Для того что бы вам одобрили кредит под залог земельного участка вам необходимо выполнить следующие требования:
- Земельный участок должен быть большой площади и в привлекательном районе, к участку должны быть проведены все коммуникации и дороги;
- Участок должен находиться в собственности заемщика. Если на участке, присутствуют строения, они так же становятся залогом и на них вы тоже должны предоставить документы;
- Участок должен быть предназначен для жилищного строительства, а не для дачных или содовых строений;
- Земельный участок вы должны заранее оценить в оценочной фирме, будьте готовы, что вам его оценят 40-30% ниже рыночной цены.
Выдавая кредит под залог земельного участка, банк его предоставит под процент от 11,5 до 17 % годовых, она зависит от самого банка, срока кредитования и размера первого взноса.
Для того, что бы оформить кредит под залог земельного участка в банк необходимо предоставить следующие документы:
- Выписку госреестра на права на недвижимости;
- Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, заверенную у нотариуса;
- Выписку из кадастрового паспорта земельного участка;
- План землепользования.
Стоить помнить, что при высоком официальном доходе процент по кредиту будет ниже, если участок оценят больше стоимости, то условия кредитования будут выгоднее.
Минусы кредита под залог земли
Но, как и у любого кредитного продукта, здесь тоже есть свои недостатки:
- Не стоит забывать, что при просрочке, в зависимости от условий договора, банк может выставить неустойку. И это не считая самих процентов по кредиту.
-
Основная опасность связана с риском потери заложенной недвижимости. Рекомендуем очень тщательно изучать кредитный договор перед подписанием, а также строго соблюдать график ежемесячных платежей.
-
Также заемщик несет и дополнительные расходы в ходе оформления кредита. Например, это независимая оценка имущества и страхование. И если оплата оценки недвижимости уплачивается один раз, то страховку придется оплачивать каждый год и суммы выплат, скорее всего, окажутся существенными.
Советуем любому заемщику, решившемуся на кредитование под залог недвижимости, правильно и трезво оценить все риски и обязательства, которые несет за собой подобный вид кредитования.
