Ипотека имеет два вида платежа: аннуитетный или дифференцированный. По двум видам платежа выплаты состоят из суммы кредит плюс проценты за пользование средствами банка. При этом схема погашения будет значительно отличаться друг от друга.
Что такое аннуитетный платеж
При аннуитетном платеже, клиент выплачивает одинаковую сумма долга каждый месяц. В первую очередь вы начинаете оплачивать проценты, в дальнейшем сумма выплат уменьшается, так как вы начинаете погашать сам кредит.
Банки при этом предлагают в основном аннуитетный вариант платежа, так как они смогут при этом заработать больше прибыли. Для клиента, этот вариант обойдется чуть-чуть дороже. Аннуитетный платеж удобен тем, что выплачивать нужно определенную сумму и она не меняется. Вы заранее можете распланировать свой доход и не портить отношения с банком.
Плюсы и минусы дифференцированного платежа
Дифференцированный платеж так же состоит из двух частей, при этом каждый платеж будет не равными суммами, в один месяц вы оплачиваете долг по кредиту, в следующий проценты за пользование средствами. Эта схема очень выгодна для клиента, так как проценты начисляют только на остаток долга. Следовательно, при дифференцированном платеже большие выплаты получаются в первое время, в дальнейшем сумма выплат значительно уменьшится.
Выбирая методы оплаты нужно помнить, что при дифференцированном платеже, вам придет пройти более жесткие требования от банка.
Минусом дифференцированного платежа в том, что ежемесячная сумма очень велика, но в то же время, этот минус перекрывается плюсом, у вас будет меньше переплата по кредиту. Но на практике можно заметить, что аннуитетный платеж является более популярным видом платежа.
