Всем известно, что в разных банках ипотека предоставляется абсолютно на разных условиях, немаловажную роль в этом вопросе играет выбранная программа ипотеки. Но также существенную роль в условиях ипотечного кредитования играет то, где именно планирует клиент банка покупать квартиру. Будет это квартира в сданном доме или же в доме, который еще не достроен. Стоит отметить, что программа, по ипотечному кредитованию осуществляемая под залог недостроенного дома резко отличается от обычных программ.
Ипотека в случае долевого строительства
Многие приобретают квартиры в недостроенных домах из-за их низкой цены, в то время как стоимость квартир в готовом доме в несколько раз больше. Но в случае, когда заемщик желает взять квартиру в готовом доме, ипотека выходит значительно дешевле, чем взять в ипотеку квартиру в недостроенном доме.
Процентная ставка по кредитам в первом и во втором случае разнится за счет того что банки пытаются обезопасить себя из-за различных рисков связанных с кредитованием недостроенных домов. Но при этом, когда дом достраивается и сдается в эксплуатацию, а клиент банка оформляет недвижимость в собственность, и предоставляет квартиру под залог, то проценты по ипотечному кредиту значительно снижаются.
В случае, когда клиент решает оформить ипотечное кредитование под залог недостроенного жилья, ему необходимо внимательно ознакомиться с отзывами о той компании, которая занимается строительством дома. Это необходимо для того, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда строительство дома будет затягиваться. Ведь никто не исключает такого варианта, когда не то что не получится сэкономить, но придется потратить еще больше денег.
Отличия ипотеки под залог недостроенного жилья от классической ипотеки
Существует несколько принципиальных различий между ипотекой под залог в случае недостроенного жилья и классической ипотекой. Рассмотрим эти отличия:
— во-первых, это отличие в залоге. Когда клиент банка приобретает квартиру в недостроенном доме, то залогом выступает право собственности на недостроенное жилье. Это связано с тем, что как такового жилья еще нет, и поэтому именно будущее жилье выступает залогом;
— во-вторых, когда клиент желает приобрести квартиру в недостроенном доме, банк должен проверять не только финансовую состоятельность заемщика, а также финансовую состоятельность застройщика и наличие у него всей необходимой документации. Процедура проверки банком может занять несколько месяцев, а это не всегда устраивает заемщика по тем или иным причинам. Поэтому есть и другие варианты приобретения жилья в строящихся домах.
В настоящее время распространенно явление, когда банки заключают договор со строительной компанией, за счет этого можно приобрести квартиру в недостроенном доме на выгодных условиях. При этом стоит отметить, что выбор расположения дома или его типа не слишком велик.
В случае, когда банк заключает договор со строительной компанией, по такой программе не только значительно сокращается время ожидания одобрения ипотеки, но и что самое главное, значительно меньше процентная ставка по ипотеке. А также клиент, вступая в такую программу, обезопасит себя от заморозки строительства дома или что бывает нередко, избежит мошенничества со стороны застройщиков.
В том случае если банк предоставляет партнерскую программу по кредитованию, а клиент желает взять ипотеку в этом банке и приобрести квартиру в доме, на который распространяется эта программа, то заёмщику необходимо договариваться с застройщиком, чтобы он предоставил все необходимые документы банку, а банк в свою очередь аккредитовал застройщика. После этого банк может одобрить ипотеку заемщику. Стоит отметить, что этот процесс трудный, но он стоит того, ведь все мечтают иметь свое жилье, а это один из верных способов его приобрести.
