Многие люди с большими опасениями относятся к приобретению жилья в ипотеку. При этом стоит отметить, что различных сложностей связанных с оформлением ипотеки можно избежать при правильном подходе, но многих людей волнует вопрос, как выплачивать ипотеку при внезапном отсутствии денег. Ведь ни кто не застрахован от потери работы, а платить по ипотечному кредиту необходимо ежемесячно и в срок.
Нестабильное материальное благополучие
При оформлении ипотечного кредита клиент должен постоянно сообщать банку данные по оплате кредита. В тех же случаях, когда материальное обеспечение клиента стало не стабильно: он потерял работу или же серьезно заболел, ему необходимо незамедлительно уведомить банк о данном факте.
В этом случае банк с клиентом смогут найти выход из этой ситуации без конфликтов, так как банку нужны деньги, а не недвижимость клиента. Нередко в таком случае клиент выплачивает минимальный платеж, который он способен оплачивать и это будет положительным фактом, даже если банк подаст на него в суд. При этом недвижимость также будет принадлежать клиенту.
В тех же случаях когда банк подает в суд на клиента, и клиенту предписывают дополнительные выплаты, он располагает временем для поисков новой работы и оплаты ипотечного кредита.
Просроченный платеж
Нередко бывает так, что клиент долго время не платит по кредиту, не выходит на связь с банком, в этом случае заемщик подает на клиента в суд. При этом бывает так, что банк обращается в суд даже если просрочка по кредиту минимальна. В таком случае, суд может запросто вынести решение, при котором недвижимость клиента конфискуется для продажи и погашения долга.
При этом стоит отметить, что продать недвижимость трудно, да и не особо выгодно. Это связано с тем, что обычно ее цена значительно занижается для более быстрой продажи. В этом случае банк несет убытки. Помимо этого при обращении в суд для банка это выходит достаточно хлопотно, в связи с этим не так часто банки подают в суд на неплательщиков кредитов. Объяснить это можно несколькими причинами:
- суд всегда оказывается достаточно хлопотным и длительным, так одно дело могут рассматривать многие годы;
- пока будет длиться суд, недвижимость уже не будет стоить тех денег, которые она стоила при оформлении ипотеки, за счет падения цен и в случае ее продажи по данным ценам, банк не сможет вернуть тех денег, которые им были потрачены;
Поэтому нередко, когда банк обращается в суд, он может потерять, не только в пустую много времени, но и значительную сумму денег.
Способы сохранения жилья
В нашем законодательстве прописано, что человека не могут лишить единственного жилья и выписать его оттуда, но все-таки это возможно при предоставлении суду фактов, которые подтверждают нарушение договора заемщиком. Но всегда есть исключения, так в этом случае исключением являются несовершенные дети, которые прописаны в квартире.
Есть и другие возможности не лишиться недвижимости, но это возможно в том случае если заемщик остался должен банку весьма не значительную сумму, которая составляет не более 5% от стоимости недвижимости.
Идеальным вариантом является недопускания ситуации с просроченными платежами, но ведь никто не знает, что будет с нами завтра, поэтому никто не застрахован от таких случаев. При этом все же при оформлении ипотечного кредита стоит все тщательно продумать, какие могут возникнуть сложности и как их решать. Нередко спасением для клиента является комплексное страхование, которое позволяет избежать различных форс мажорных ситуаций.
