Оформление ипотеки при помощи работодателя
Чаще всего программы ипотечного кредитования, предлагаемые различными банками, не всегда подходят семьям, которые имеют средний материальный достаток. Это связано с тем, что проценты по ипотечным кредитам и ежемесячный платеж достаточно внушительные. Помимо этого из-за того что срок ипотечного кредита достаточно длинный, сумма выплачиваемого кредита значительно увеличивается.
В тех случаях, когда оформляется ипотечный кредит клиенту необходимо предоставить в банк официальное подтверждение своих доходов. Если доходы клиента либо маленькие, либо средние, то все его мечты по поводу приобретения жилья в ипотеку рухнут в тот же момент, так как банк ни в коем случае не одобрит кредит с такими доходами.
Но бывает так, что организация, в которой работает клиент, заключает с банком соглашение, согласно которому ипотека предоставляется ими совместно. Тогда все начисленные по кредиту проценты выплачивает работодатель. За счет этого клиенту остается выплачивать сумму, которая в несколько раз меньше, чем при обычном ипотечном кредите. Конечно же сумма кредита определяется должностью клиента, ведь от его должности соответственно зависит заработная плата.
Оформляется ипотечный кредит в сроки примерно месяц. Для начала клиенту необходимо подыскать себе недвижимость, которая будет соответствовать по стоимости сумме, которую одобрил банк. Затем заключается договор купли-продажи с хозяином квартиры, при этом договор в обязательном порядке необходимо заверить нотариально. После этого банку необходимо предоставить согласие второй половины на закладывание приобретаемой квартиры в банк.
Работодатель банку предоставляет справку о доходах клиента, а также об отчислениях в пенсионный фонд. Клиент же открывает в банке счет, на который будет переведена сумма на приобретение недвижимости. После этого клиент отдает деньги продавцу, при этом непременно должен присутствовать сотрудник банка.
При этом клиент ни в коем случае не может уволиться с работы, пока им не будет погашен ипотечный кредит. Но бывают такие случаи, когда клиенту необходимо уволиться с этого места работы. Это реально, но ему придется выплатить деньги работодателю, которые он потратил для погашения процентов.
Страхование ипотечного кредита
Страховать надо не только приобретаемую квартиру в ипотеку, но, а также и жизнь клиента. Делается это для того, чтобы обезопасить себя при приобретении кредита и при его погашении. В тех случаях, когда с клиентом случается форс-мажор страховая компания погашает кредит вместо него. Поэтому многие банки при выдаче ипотечного кредита заставляют оформить страхование клиента. Если же клиент отказывается, то банк расторгает с ним договор. Есть несколько видов страхования, в случае оформления ипотечного кредита:
- — страхование приобретаемого жилья от различных повреждений или е уничтожения;
- — страхование прав собственности на приобретаемое жилье;
- — страхование жизни клиента
При оформлении страховки клиент обязан вносить ежемесячные платежи страховой компании. Если случается какой-то случай предусмотренный страховкой, то страховая компания выплачивает банку сумму, которая осталась по ипотечному кредиту.
При этом все же при оформлении ипотечного кредита страхование является обязательным. Это связано с тем, что ни один банк не желает потерять деньги, которые выдаются им клиенту для приобретения жилья. При этом, когда оформляется ипотечный кредит именно в обязанности банка входит предоставление клиенту списка страховых компаний, которые работают по направлению именно ипотечных кредитов. Поэтому для того чтобы у клиента не возникло ни каких проблем с приобретением жилья в кредит необходимо застраховаться. Тогда банк будет абсолютно уверен, что в любое случае он сможет вернуть свои деньги.
Ипотека для молодежи
Свое жилье хотят иметь все: не только люди пожилого возраста, но и молодежь. При этом банки обычно более лояльно относятся к тем людям, у которых большой стаж работы или же безупречная кредитная история. Но как быть молодежи, ведь у них нет ни того ни другого.
По нашему законодательству, кредит доступен любому человеку, который является совершеннолетним. При этом если все-таки ипотечный кредит оформляется молодежью, то существуют определенные ограничения:
- — так в случае если клиент — мужчина, то его, скорее всего, заберут в армию. Конечно же, банк считает, что в этом случае ипотечный кредит не будет погашаться. Поэтому клиенту необходимо убедить банк в своей платежеспособности даже в том случае, если его все-таки заберут в армию;
- — если же клиент – женщина, то банк считает, что она выйдет в ближайшем будущем замуж и забеременеет. Соответственно уйдет в декрет и не сможет выплачивать ипотечный кредит. В таком случае клиенту необходимо предоставить банку подтверждение доходов или же предоставить банку обеспечение в виде поручителя.
Но все же для молодежи сейчас пытаются создавать различные программы, которые позволяют им приобрести жилье. Так не редкость когда банки совместно с государством разрабатывают кредиты для ипотечного кредитования молодежи. Также в различные программы для улучшения жилищных условий могут вступать молодые семьи. Для них предусмотрен сравнительно небольшой первоначальный взнос, а также в случае рождения малыша могут отсрочить ежемесячные выплаты по кредиту.
