При подаче заявки на кредит вы указываете нужную для вас сумму. Получив предварительное согласие, мы идем в банк для оформления документов. Но в банке сообщают, что могут предложить сумму в два раза меньше чем вы ожидали. Принять предложенную сумму или оспаривать ее с банком, что бы дали вам больше денег, это ваше решение.
При таких обстоятельствах возникает мысль, что банки не правы. Хотя причиной такого отказа в большей сумме, может быть в том, что банк реально оценивает ваши финансовые возможности. Основным приоритетом для банка является получение прибыли и сокращение потерь и убытков. Положительный результат достигается благодаря ответственным и надежным кредитозаемщикам, которые вовремя платят по своим долгам.
Если вам предварительно одобрили заявку, это не значит, что банк вам 100% выдаст кредит. Клиенту показывают, что он в теории может получить кредит. Но решение остается за банком.
Одобренная заявка в банке ни к чему не обязывает и самого кредитозаемщика. Заемщик так же может подать заявки и в другие банки, ну а потом выбрать наиболее выгодное предложение по кредитной программе.
Интересно, почему банк выдает кредит меньше той суммы, которую вы указали, вы просили 300 000, а вам предлагают только 150 000? Основным критерием является то, что банк посчитал, что ваш доход мал и окажется не достаточным при погашении данного кредита. Или способ подтверждения вашего дохода не внушал доверия, а так же источник вашего дохода не устойчивый.
Определить сумму кредита можно с помощью пропорции: как отношение между доходом заемщика и суммой платежа по кредиту. Банк выявляет сумму вашего ежемесячного платежа по кредиту. Как же взять кредит на большую сумму?
Для того что бы получить кредит на большую сумму, необходимо представить доказательства, о том, что у вас имеется дополнительный заработок. Работая в организации, вы получаете стабильный заработок, но при этом вы выполняете дополнительные обязанности и получаете за это дополнительный доход. Доказать что этот дополнительный заработок является постоянным вы можете только в том случае, если предоставите договор с работы или выписка с банка куда поступают денежные средства за ваш труд.
Часто встречаются такие случаи, когда заработная плата у клиента высокая, но она не «официальная или черная». Поэтому в справке 2 НДФЛ будет представлена сумма в 40-50% от вашей заработной платы. Поэтому банки принимают справки от организаций в свободной форме, но не следует подделывать такие справки.
Банк так же могут привлечь активы заемщика такие как, денежные средства на счетах в банке, ценные бумаги, акции, недвижимость. Банк заинтересован, в том, если у вас есть доход от сдачи в аренду помещений. Расположение банка можно получить, если вы заключили договор по страхованию в пользу кредитора.
Банк будет, согласен выдать вам нужную сумму денег, если вы предоставите поручителя, который понесет все обязательства по вашим долгам. Для того что бы получить кредит по ипотеке необходимо найти надежного созаемщика. Созаемщик должен проживать в том же регионе, как и заемщик, иметь постоянный заработок и быть дееспособным.
